鷲林町の一戸建て相場
愛知県碧南市鷲林町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県碧南市鷲林町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,690
100〜120㎡
7件
3,046
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,986
6〜8m
4件
2,349
8m以上
3件
5,687
平均㎡単価
12.6
平均価格
2,318
取引実績
14件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
6万
6万
'12'15'16'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
21
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
275㎡〜
・５ＤＫ
5.8
2023年第3四半期
2,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2023年第1四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2022年第2四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2020年第4四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2020年第1四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2019年第4四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2019年第4四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2019年第2四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2018年第1四半期
250円
175㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の一戸建てマップ
碧南市内のエリアランキング
鷲林町は碧南市内50地区中42位（上位16%）。
単価12.6。
1つ上の道場山町とは4%の差。
鷲林町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。