道場山町の一戸建て相場
愛知県碧南市道場山町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
道場山町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,839万円
うち土地分
2,277万円
うち建物分
562万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.3
平均価格
2,199
取引実績
13件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
4万
'11'14'15'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
620㎡〜
3.5
2021年第4四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2021年第3四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2021年第3四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2021年第2四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2021年第1四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2019年第3四半期
860円
190㎡〜
4.5
2015年第4四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2015年第3四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2014年第1四半期
430円
95㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の一戸建てマップ
碧南市内のエリアランキング
道場山町は碧南市内47地区中36位（上位23%）。
単価13.3。
1つ上の植出町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）