道場山町の土地相場
愛知県碧南市道場山町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,817円高くなります。
4m未満
4件
19万/坪
4〜6m
7件
24万/坪
6〜8m
6件
30万/坪
8m以上
4件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
6件
24万/坪
袋地等
4件
23万/坪
不整形
8件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+95%のプレミアムがあります。
南
5件
34万/坪
東
3件
30万/坪
西
6件
24万/坪
北
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
倉庫
3件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
2,076
取引実績
23件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
201020132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2025年は坪29万円へ、15年間で+17.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2025年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2025年第1四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2021年第2四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2021年第1四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2021年第1四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2020年第4四半期
5,600円
514坪〜（1700㎡〜）
10.9/坪
2020年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
道場山町は碧南市内61地区中53位（上位13%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の志貴町とは0%の差。
お手頃帯（43〜61位）
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道場山町 ◀
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18.5/坪