松江町の土地相場
愛知県碧南市松江町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県碧南市松江町の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松江町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
197,925円/坪
推定総額
1,781万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,393円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
1,447
取引実績
11件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪17万円へ、16年間で53.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
2022年第4四半期
1,500円
293坪〜（970㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2021年第2四半期
620円
24坪〜（80㎡〜）
25.6/坪
2021年第2四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2020年第4四半期
1,300円
284坪〜（940㎡〜）
4.6/坪
2020年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2019年第3四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2015年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2015年第3四半期
1,700円
175坪〜（580㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
松江町は碧南市内61地区中48位（上位21%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の鴻島町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）