弥生町の土地相場
愛知県碧南市弥生町 | 18件の成約データ
愛知県碧南市弥生町の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.8%。
推定相場
弥生町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
201,885円/坪
推定総額
1,514万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が134,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,761
取引実績
18件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+28.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第3四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2022年第2四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2021年第3四半期
670円
47坪〜（155㎡〜）
14.3/坪
2019年第3四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
弥生町は碧南市内61地区中55位（上位10%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の宮町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）