西浜町の土地相場
愛知県碧南市西浜町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県碧南市西浜町の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西浜町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
237,744円/坪
推定総額
1,189万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
平均価格
899
取引実績
15件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20092014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2022年は坪13万円へ、13年間で30.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
110円
32坪〜（105㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2021年第4四半期
140円
11坪〜（35㎡〜）
13.2/坪
2019年第1四半期
220円
48坪〜（160㎡〜）
4.5/坪
2018年第4四半期
260円
15坪〜（50㎡〜）
17.2/坪
2018年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2018年第2四半期
2,100円
157坪〜（520㎡〜）
13.4/坪
2018年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2016年第4四半期
770円
32坪〜（105㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
西浜町は碧南市内61地区中59位（上位3%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の源氏町とは7%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）