源氏町の土地相場
愛知県碧南市源氏町 | 14件の成約データ
愛知県碧南市源氏町の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
源氏町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
259,620円/坪
推定総額
1,298万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が181,858円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,262
取引実績
14件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820102013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+109.5%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
740円
30坪〜（100㎡〜）
24.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
3,500円
178坪〜（590㎡〜）
19.6/坪
2017年第4四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
2017年第1四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2015年第3四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2013年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2013年第4四半期
560円
36坪〜（120㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
源氏町は碧南市内61地区中58位（上位5%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の棚尾本町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
源氏町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 碧南市源氏町３丁目７５番外 | 7.6/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所 | 碧南 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）