塩浜町の土地相場
愛知県碧南市塩浜町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県碧南市塩浜町の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩浜町の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
244,962円/坪
推定総額
1,347万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,840円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、台形（14万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
1,560
取引実績
18件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2009201320182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2021年は坪21万円へ、12年間で+122.4%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
390円
18坪〜（60㎡〜）
21.5/坪
2021年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第1四半期
11,000円
544坪〜（1800㎡〜）
20.2/坪
2018年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2018年第4四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2014年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2014年第2四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
2013年第3四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2010年第4四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
塩浜町は碧南市内61地区中56位（上位8%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の弥生町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）