塩浜町のマンション相場
愛知県碧南市塩浜町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価19.7万円に対し、築20年は15.1万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
19.7万/㎡
築10年
6件
15.6万/㎡
築15年
4件
15.6万/㎡
築20年
3件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,400円。
３ＬＤＫ
9件
1,489円
４ＬＤＫ
4件
1,400円
平均㎡単価
16.0
平均価格
1,433
取引実績
15件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920112015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.5万円から2024年は㎡15.3万円へ、15年間で32.2%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,489
9件
４ＬＤＫ
1,400
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第1四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2022年第2四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2020年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2019年第3四半期
1,300円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2017年第4四半期
1,100円
築未改装年・
95㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6
2016年第1四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2015年第4四半期
1,500円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2015年第1四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2014年第4四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩浜町のマンション一覧（1棟）
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系