三度山町の土地相場
愛知県碧南市三度山町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ長方形
3件
37万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
47万/坪
南東
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
1,534
取引実績
10件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
2008201120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2022年第2四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2013年第1四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2011年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2011年第3四半期
790円
41坪〜（135㎡〜）
19.3/坪
2011年第2四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2011年第1四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2010年第1四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2008年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
三度山町は碧南市内61地区中31位（上位49%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の新川町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
31
三度山町 ◀
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23.7/坪
三度山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 碧南市三度山町３丁目４８番２ | 7.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北新川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）