中松町の土地相場
愛知県碧南市中松町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県碧南市中松町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価23.9万円（成約17件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,872円高くなります。
4〜6m
12件
32万/坪
8m以上
3件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
7件
36万/坪
長方形
6件
35万/坪
不整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北東
3件
34万/坪
北
7件
32万/坪
南
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
2,274
取引実績
17件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪25万円へ、16年間で18.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
2024年第1四半期
10,000円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7/坪
2022年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2022年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2021年第2四半期
8,000円
393坪〜（1300㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2021年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2017年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2017年第3四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
中松町は碧南市内61地区中29位（上位52%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の堀方町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
29
中松町 ◀
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23.9/坪
中松町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。