中松町の土地相場
愛知県碧南市中松町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県碧南市中松町の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.7%。
推定相場
中松町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
326,738円/坪
推定総額
1,797万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,416円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
2,274
取引実績
17件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪25万円へ、16年間で18.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
2024年第1四半期
10,000円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7/坪
2022年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2022年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2021年第2四半期
8,000円
393坪〜（1300㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2021年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2017年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2017年第3四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
中松町は碧南市内61地区中29位（上位52%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の春日町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）