鷲塚町の土地相場
愛知県碧南市鷲塚町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県碧南市鷲塚町の土地相場は坪単価7万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+401.3%。
推定相場
鷲塚町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
245,728円/坪
推定総額
1,474万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,167円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▲401.3%
平均価格
1,912
取引実績
19件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
227坪〜（750㎡〜）
17.6/坪
2023年第4四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2021年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2021年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第3四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2020年第2四半期
8,000円
575坪〜（1900㎡〜）
13.9/坪
2014年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2013年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2012年第4四半期
2,900円
124坪〜（410㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の土地マップ
碧南市内のエリアランキング
鷲塚町は碧南市内61地区中39位（上位36%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の志貴崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
鷲塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 碧南市鷲塚町１丁目２２番外 | 6.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 碧南中央 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）