不吹町の一戸建て相場
愛知県岡崎市不吹町 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,587
6〜8m
7件
3,287
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲48.7%
平均価格
3,241
取引実績
17件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
23万
39万
'08'09'11'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
13
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
150㎡〜
38.7
2024年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.0
2023年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2023年第3四半期
3,600円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
2023年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2023年第1四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2023年第1四半期
3,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2021年第3四半期
1,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2021年第3四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2020年第2四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
不吹町は岡崎市内130地区中63位（上位52%）。
単価21.7。
1つ上の堂前町とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
63
不吹町 ◀
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21.7