上小田井の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区上小田井 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,331。木造（4,364）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,331
鉄骨造
6件
6,888
木造
34件
4,364
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,987
80〜100㎡
4件
3,481
100〜120㎡
20件
4,311
120〜150㎡
4件
4,235
150㎡以上
16件
9,704
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
4,877
6〜8m
24件
5,126
8m以上
14件
8,116
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼31.7%
平均価格
5,860
取引実績
50件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
33万
30万
'08'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
35
築11-15年
21
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
110㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第4四半期
4,800円
80㎡〜
60.0
2024年第4四半期
23,000円
1100㎡〜
20.9
2024年第3四半期
9,000円
350㎡〜
25.7
2024年第3四半期
6,500円
145㎡〜
44.8
2024年第2四半期
5,900円
110㎡〜
53.6
2024年第2四半期
13,000円
320㎡〜
40.6
2024年第2四半期
6,000円
115㎡〜
52.2
2024年第1四半期
5,900円
110㎡〜
53.6
2023年第4四半期
9,600円
290㎡〜
33.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
上小田井は名古屋市西区内59地区中20位（上位66%）。
単価34.5。
1つ上の城北町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
20
上小田井 ◀
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34.5