宝神町の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区宝神町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,543
100〜120㎡
12件
3,065
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,007
6〜8m
7件
3,315
8m以上
3件
3,325
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲86.0%
平均価格
2,320
取引実績
21件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
13万
'08'11'12'14'15'16'17'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築16-20年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,963
4件
３ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
550円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
460円
95㎡〜
4.8
2025年第1四半期
3,500円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第1四半期
3,500円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2024年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2022年第3四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2022年第1四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
宝神町は名古屋市港区内59地区中56位（上位5%）。
単価15.7。
1つ上の神宮寺とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
56
宝神町 ◀
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15.7
宝神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市港区宝神町字敷地７６２番３８ | 8.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 荒子川公園 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）