貴船の土地相場
愛知県名古屋市名東区貴船 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,659円高くなります。
6〜8m
13件
97万/坪
8m以上
46件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価103万円で最も高く、不整形（83万円）と比べて23%の差があります。
台形
3件
103万/坪
長方形
30件
100万/坪
ほぼ長方形
19件
93万/坪
ほぼ台形
4件
91万/坪
不整形
3件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
6件
102万/坪
南
15件
97万/坪
北
22件
96万/坪
南東
8件
96万/坪
南西
4件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
66.4/坪
20.1/㎡
前年比 ▲23.7%
平均価格
4,979
取引実績
61件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万87万67万47万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+26.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2025年第1四半期
7,200円
97坪〜（320㎡〜）
74.4/坪
2024年第1四半期
3,900円
56坪〜（185㎡〜）
69.7/坪
2024年第1四半期
4,000円
57坪〜（190㎡〜）
69.6/坪
2022年第3四半期
3,200円
57坪〜（190㎡〜）
55.7/坪
2022年第2四半期
6,500円
166坪〜（550㎡〜）
39.1/坪
2022年第1四半期
3,600円
51坪〜（170㎡〜）
70.0/坪
2022年第1四半期
5,400円
76坪〜（250㎡〜）
71.4/坪
2021年第3四半期
5,200円
70坪〜（230㎡〜）
74.7/坪
2021年第2四半期
5,200円
73坪〜（240㎡〜）
71.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
貴船は名古屋市名東区内53地区中21位（上位60%）。
坪単価66.4/坪。
1つ上の高間町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
21
貴船 ◀
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66.4/坪