中割町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区中割町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,283。木造（3,513）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,283
木造
23件
3,513
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,579
100〜120㎡
10件
3,355
120〜150㎡
5件
3,493
150㎡以上
7件
5,132
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,796
8m以上
17件
4,084
平均㎡単価
26.2
平均価格
3,024
取引実績
29件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
34万
22万
'08'09'10'14'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築11-15年
18
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2025年第2四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2025年第1四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2023年第4四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2023年第2四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2023年第1四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
2022年第4四半期
3,100円
55㎡〜
56.4
2022年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2021年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2019年第4四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
中割町は名古屋市南区内79地区中40位（上位49%）。
単価26.2。
1つ上の白雲町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
40
中割町 ◀
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26.2