如意の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区如意 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,983。鉄骨造（2,897）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,983
木造
80件
3,073
鉄骨造
4件
2,897
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,271
80〜100㎡
6件
2,567
100〜120㎡
56件
3,049
120〜150㎡
11件
3,425
150㎡以上
13件
5,485
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,980
6〜8m
31件
3,237
8m以上
34件
3,698
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲74.5%
平均価格
3,551
取引実績
90件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
26万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
16
築21-25年
11
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,117
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
５ＬＤＫ
2,750
2件
３ＬＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
3,800
1件
４Ｋ
500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第4四半期
5,500円
500㎡〜
11.0
2025年第3四半期
1,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2025年第3四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2025年第2四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＤＫ
30.4
2025年第1四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2024年第3四半期
1,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2024年第1四半期
500円
105㎡〜
・４Ｋ
4.8
2023年第4四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
如意は名古屋市北区内71地区中53位（上位25%）。
単価23.4。
1つ上の中丸町とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
53
如意 ◀
―
23.4
如意周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区如意２丁目７５番 | 12.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 名鉄味美 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）