富士吉田市の不動産相場

Name: 富士吉田市の不動産相場データ（山梨県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山梨県富士吉田市 | 20地区 | 1,138件の成約データ

山梨県富士吉田市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は18.7万円（成約2件）、土地の平均坪単価は3.2万円（825件）、一戸建ての平均㎡単価は7.9万円（311件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

山梨県富士吉田市の不動産相場（1,138件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.7万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

県平均比 +40.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +42.3%

成約直近2年

8.7万/㎡

売出 14件

12.4万/㎡

売出価格は成約価格より約42%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 10.77%

賃料相場 1,108円/㎡/月

物件価格 12.4万円/㎡

計算式月1,108円 × 12 ÷ 12.4万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

22万15万7万0

0万

19万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	18.7/㎡	2件	-
土地	3.2/坪	825件	-2.6%
一戸建て	7.9/㎡	311件	+171.7%

富士吉田市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年

🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-32.3%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

6万3万0

5.1万人

4.7万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	50,891	18,833	-	-176
2015	50,446	18,893	-	-135
2016	50,046	19,045	-	-169
2017	49,598	19,251	-	-153
2018	49,150	19,364	-273	-175
2019	48,580	19,325	-369	-172
2020	48,183	19,533	-150	-251
2021	47,744	19,698	-98	-328
2022	47,298	19,860	-44	-392
2023	46,770	19,928	-205	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,088人 / 生産年齢26,184人 / 高齢14,006人（高齢化率30.9%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

378万189万0

287万円

328万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 328万円（2023年）

全国平均の0.86倍

5年間の変化: +1.6%/年

納税義務者数: 22,955人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

21,280

空き家数

2,940

空き家率

13.8%

空き家率の変化: 2018年 14.9% → 2023年 13.8% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

5万4万2万

4.4万人

3.2万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	44,113	-5.7%	-
2030	41,725	-10.8%	-
2035	39,249	-16.1%	-
2040	36,731	-21.5%	-
2045	34,218	-26.8%	-
2050	31,644	-32.3%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

上吉田坪3.0 下吉田坪3.3 小明見坪3.1 新西原坪4.0 松山坪3.1 上暮地坪2.4 旭坪3.5 竜ケ丘坪4.4 上吉田東坪3.2 新倉坪2.1 大明見坪1.7 ときわ台坪3.9 中曽根坪3.8 新屋坪1.9 下吉田東坪2.8

地区別一戸建て相場

上吉田 1,927万下吉田 1,924万小明見 2,030万新西原 2,076万松山 2,642万上暮地 1,556万旭 3,237万竜ケ丘 4,043万上吉田東 2,745万新倉 2,833万大明見 998万

富士吉田市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

8地点

平均公示価格

4.4/㎡

住宅地平均

3.2/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

12万8万4万0

10万

4万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外	6.6/㎡	-	店舗	富士山 1600m
富士吉田市中曽根３丁目３５７７番１外	5.4/㎡	-	店舗	富士山 1000m
富士吉田市上吉田東４丁目３１４２番１外	5.3/㎡	-	店舗	富士山 2600m
富士吉田市下吉田６丁目２０９５番３外	5.0/㎡	-	事務所	月江寺 1200m
富士吉田市竜ヶ丘３丁目８９８番６９９	4.7/㎡	-0.2%	住宅	富士急ハイランド 1000m
富士吉田市新町３丁目９６１番４９	3.1/㎡	-	住宅	下吉田 550m
富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１	2.7/㎡	+0.4%	住宅	富士山 2200m
富士吉田市新屋２丁目１７２番１	2.3/㎡	-0.9%	住宅	富士山 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

富士吉田市の主要駅