上吉田の土地相場
山梨県富士吉田市上吉田 | 218件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,149円高くなります。
4m未満
39件
11万/坪
4〜6m
57件
15万/坪
6〜8m
60件
19万/坪
8m以上
51件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
12件
22万/坪
長方形
28件
20万/坪
ほぼ長方形
89件
17万/坪
台形
8件
16万/坪
ほぼ台形
27件
16万/坪
不整形
44件
12万/坪
ほぼ整形
10件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
30件
19万/坪
南西
29件
18万/坪
南東
45件
17万/坪
北西
41件
16万/坪
西
16件
15万/坪
東
11件
15万/坪
南
18件
15万/坪
北
17件
14万/坪
接面道路無
11件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
20件
住宅
20件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
1,099
取引実績
218件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で25.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
24坪〜（80㎡〜）
17.4/坪
2025年第4四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2025年第3四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2025年第3四半期
400円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
2025年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2025年第2四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2025年第1四半期
1,100円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3/坪
2025年第1四半期
2,100円
544坪〜（1800㎡〜）
3.9/坪
2025年第1四半期
510円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2025年第1四半期
820円
154坪〜（510㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
上吉田は富士吉田市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の小明見とは3%の差。
上吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士吉田市上吉田東４丁目３１４２番１外 | 5.3/㎡ | - | 店舗 | 富士山 2600m |
| 富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１ | 2.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 富士山 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）