小明見の土地相場
山梨県富士吉田市小明見 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県富士吉田市小明見の土地相場は坪単価3万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.5%。
推定相場
小明見の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
169,967円/坪
推定総額
1,360万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,714円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、台形（11万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▼27.5%
平均価格
897
取引実績
69件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で41.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
440円
50坪〜（165㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
620円
82坪〜（270㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
940円
73坪〜（240㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2023年第1四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2022年第2四半期
500円
175坪〜（580㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2022年第2四半期
990円
130坪〜（430㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
小明見は富士吉田市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の松山とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）