上吉田東の土地相場
山梨県富士吉田市上吉田東 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県富士吉田市上吉田東の土地相場は坪単価3万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.7%。
推定相場
上吉田東の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
175,729円/坪
推定総額
1,494万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,641円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▼42.7%
平均価格
873
取引実績
34件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、6年間で21.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2025年第2四半期
390円
44坪〜（145㎡〜）
8.9/坪
2025年第1四半期
300円
139坪〜（460㎡〜）
2.2/坪
2025年第1四半期
890円
109坪〜（360㎡〜）
8.2/坪
2024年第4四半期
140円
94坪〜（310㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2024年第1四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2023年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
上吉田東は富士吉田市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の下吉田とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
上吉田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士吉田市上吉田東４丁目３１４２番１外 | 5.3/㎡ | - | 店舗 | 富士山 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）