下吉田東の土地相場
山梨県富士吉田市下吉田東 | 20件の成約データ
山梨県富士吉田市下吉田東の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.2%。
推定相場
下吉田東の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
112,893円/坪
推定総額
1,072万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が78,262円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
1,048
取引実績
20件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪7万円から2025年は坪15万円へ、10年間で+103.7%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
710円
48坪〜（160㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2021年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2021年第2四半期
730円
284坪〜（940㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
520円
70坪〜（230㎡〜）
7.5/坪
2019年第2四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2019年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2018年第4四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2018年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
下吉田東は富士吉田市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の上吉田とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）