竜ケ丘の土地相場
山梨県富士吉田市竜ケ丘 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県富士吉田市竜ケ丘の土地相場は坪単価4万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+48.3%。
推定相場
竜ケ丘の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
220,191円/坪
推定総額
1,872万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,496円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて132%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
前年比 ▲48.3%
平均価格
1,479
取引実績
40件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第2四半期
2,300円
145坪〜（480㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
3,400円
293坪〜（970㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2022年第4四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2020年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
竜ケ丘は富士吉田市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価14.4/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）