中曽根の土地相場
山梨県富士吉田市中曽根 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,599円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
6件
17万/坪
6〜8m
5件
24万/坪
8m以上
7件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて202%の差があります。
長方形
4件
39万/坪
不整形
7件
18万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
26万/坪
北東
4件
25万/坪
北西
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▲49.7%
平均価格
1,091
取引実績
23件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2009201120142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪16万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280円
20坪〜（65㎡〜）
14.2/坪
2025年第1四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2024年第3四半期
670円
79坪〜（260㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2024年第2四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
2,200円
154坪〜（510㎡〜）
14.3/坪
2018年第4四半期
740円
94坪〜（310㎡〜）
7.9/坪
2018年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2018年第3四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
中曽根は富士吉田市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上のときわ台とは3%の差。
中曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士吉田市中曽根３丁目３５７７番１外 | 5.4/㎡ | - | 店舗 | 富士山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）