大明見の土地相場
山梨県富士吉田市大明見 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県富士吉田市大明見の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.9%。
推定相場
大明見の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
64,310円/坪
推定総額
611万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,640円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて228%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▼41.9%
平均価格
592
取引実績
20件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2009201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、16年間で+32.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2022年第2四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
44円
35坪〜（115㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
720円
94坪〜（310㎡〜）
7.7/坪
2021年第3四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2021年第3四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
200円
142坪〜（470㎡〜）
1.4/坪
2020年第3四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
大明見は富士吉田市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の新屋とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）