新屋の土地相場
山梨県富士吉田市新屋 | 22件の成約データ
山梨県富士吉田市新屋の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+91.3%。
推定相場
新屋の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
53,182円/坪
推定総額
691万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,584円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▲91.3%
平均価格
867
取引実績
22件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2023年第1四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
2022年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
71円
32坪〜（105㎡〜）
2.2/坪
2020年第4四半期
860円
333坪〜（1100㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
750円
130坪〜（430㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2019年第1四半期
1,200円
163坪〜（540㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
新屋は富士吉田市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の新倉とは24%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
新屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士吉田市新屋２丁目１７２番１ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 富士山 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）