下吉田の土地相場
山梨県富士吉田市下吉田 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,696円高くなります。
4m未満
27件
16万/坪
4〜6m
49件
17万/坪
6〜8m
24件
21万/坪
8m以上
26件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
25件
21万/坪
ほぼ正方形
10件
21万/坪
台形
7件
19万/坪
ほぼ長方形
48件
17万/坪
長方形
12件
17万/坪
ほぼ整形
5件
15万/坪
不整形
30件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
東
8件
24万/坪
南
16件
22万/坪
南西
23件
19万/坪
西
12件
19万/坪
南東
21件
19万/坪
北
11件
16万/坪
北東
20件
16万/坪
北西
15件
15万/坪
接面道路無
12件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
15件
事務所
5件
店舗
4件
倉庫
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
1,049
取引実績
138件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2025年第2四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2025年第1四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2024年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2024年第4四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
750円
38坪〜（125㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
下吉田は富士吉田市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の旭とは8%の差。
最寄り駅の相場
下吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士吉田市下吉田６丁目２０９５番３外 | 5.0/㎡ | - | 事務所 | 月江寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）