松山の土地相場
山梨県富士吉田市松山 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県富士吉田市松山の土地相場は坪単価3万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.1%。
推定相場
松山の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
102,380円/坪
推定総額
819万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,884円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
1,147
取引実績
45件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪11万円へ、16年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
3,700円
333坪〜（1100㎡〜）
11.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2022年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2022年第1四半期
990円
85坪〜（280㎡〜）
11.7/坪
2021年第4四半期
840円
73坪〜（240㎡〜）
11.6/坪
2021年第4四半期
170円
20坪〜（65㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
松山は富士吉田市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の上吉田東とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）