松山の一戸建て相場
山梨県富士吉田市松山 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
5,308
120〜150㎡
6件
15,402
150㎡以上
5件
10,543
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
10,760
8m以上
6件
9,789
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲34.8%
平均価格
2,642
取引実績
18件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
5万
'08'12'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2024年第3四半期
650円
180㎡〜
3.6
2024年第2四半期
780円
190㎡〜
4.1
2024年第1四半期
300円
125㎡〜
2.4
2023年第3四半期
5,100円
340㎡〜
15.0
2023年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2022年第4四半期
2,900円
970㎡〜
3.0
2020年第3四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
2019年第4四半期
350円
145㎡〜
2.4
2018年第4四半期
5,400円
270㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の一戸建てマップ
富士吉田市内のエリアランキング
松山は富士吉田市内11地区中5位（上位55%）。
単価8.1。
1つ上の上吉田東とは30%の差。