上吉田の一戸建て相場
山梨県富士吉田市上吉田 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,788。木造（6,047）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
16,788
軽量鉄骨造
6件
10,445
木造
41件
6,047
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,399
80〜100㎡
9件
4,819
100〜120㎡
12件
6,174
120〜150㎡
16件
6,809
150㎡以上
14件
17,652
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
5,602
4〜6m
19件
6,713
6〜8m
22件
10,417
8m以上
10件
12,070
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼6.0%
平均価格
1,956
取引実績
65件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
960円
370㎡〜
2.6
2025年第3四半期
720円
155㎡〜
4.6
2025年第1四半期
3,100円
730㎡〜
4.2
2025年第1四半期
1,600円
730㎡〜
2.2
2024年第4四半期
600円
165㎡〜
3.6
2023年第3四半期
950円
510㎡〜
1.9
2023年第2四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2023年第1四半期
200円
135㎡〜
1.5
2021年第3四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2021年第2四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の一戸建てマップ
富士吉田市内のエリアランキング
上吉田は富士吉田市内11地区中8位（上位27%）。
単価6.8。
1つ上の小明見とは11%の差。
上吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士吉田市上吉田東４丁目３１４２番１外 | 5.3/㎡ | - | 店舗 | 富士山 2600m |
| 富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１ | 2.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 富士山 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）