大明見の一戸建て相場
山梨県富士吉田市大明見 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大明見の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,375万円
うち土地分
942万円
うち建物分
433万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
平均価格
1,158
取引実績
11件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
3万
'08'09'10'17'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
190㎡〜
2.6
2021年第2四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2020年第4四半期
1,700円
540㎡〜
3.1
2018年第4四半期
670円
145㎡〜
4.6
2018年第4四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2018年第2四半期
750円
230㎡〜
3.3
2017年第1四半期
780円
320㎡〜
2.4
2010年第2四半期
140円
115㎡〜
1.2
2009年第3四半期
2,400円
410㎡〜
5.9
2009年第3四半期
500円
185㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の一戸建てマップ
富士吉田市内のエリアランキング
大明見は富士吉田市内11地区中10位（上位9%）。
単価4.3。
1つ上の下吉田とは52%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）