小明見の一戸建て相場
山梨県富士吉田市小明見 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小明見の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,029万円
うち土地分
1,596万円
うち建物分
433万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼22.6%
平均価格
2,196
取引実績
11件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
11万
'09'13'15'16'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
10
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2024年第3四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2024年第3四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2022年第2四半期
2,400円
550㎡〜
4.4
2017年第3四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
2016年第3四半期
360円
170㎡〜
2.1
2016年第3四半期
3,200円
310㎡〜
10.3
2015年第4四半期
450円
310㎡〜
1.5
2015年第2四半期
750円
270㎡〜
2.8
2013年第1四半期
4,000円
270㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の一戸建てマップ
富士吉田市内のエリアランキング
小明見は富士吉田市内11地区中7位（上位36%）。
単価7.6。
1つ上の新西原とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）