上暮地の土地相場
山梨県富士吉田市上暮地 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県富士吉田市上暮地の土地相場は坪単価2万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上暮地の土地
47件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
120,103円/坪
推定総額
1,141万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,885円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
平均価格
905
取引実績
47件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082011201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪7万円へ、14年間で+34.8%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
710円
100坪〜（330㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
66円
38坪〜（125㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
280円
67坪〜（220㎡〜）
4.2/坪
2021年第1四半期
800円
148坪〜（490㎡〜）
5.4/坪
2020年第4四半期
370円
35坪〜（115㎡〜）
10.6/坪
2020年第1四半期
920円
54坪〜（180㎡〜）
16.9/坪
2019年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2019年第3四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
上暮地は富士吉田市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の下吉田東とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）