ときわ台の土地相場
山梨県富士吉田市ときわ台 | 24件の成約データ
山梨県富士吉田市ときわ台の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約24件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,689円高くなります。
4m未満
11件
18万/坪
4〜6m
3件
21万/坪
8m以上
7件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて10%の差があります。
長方形
8件
22万/坪
不整形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
11件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
13件
22万/坪
南
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
903
取引実績
24件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201220142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
710円
50坪〜（165㎡〜）
14.2/坪
2024年第1四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2022年第1四半期
59円
27坪〜（90㎡〜）
2.2/坪
2020年第4四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2019年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2019年第1四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2017年第3四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2017年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2017年第3四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2015年第2四半期
540円
33坪〜（110㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の土地マップ
富士吉田市内のエリアランキング
ときわ台は富士吉田市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の新西原とは4%の差。
最寄り駅の相場
ときわ台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。