竜ケ丘の一戸建て相場
山梨県富士吉田市竜ケ丘 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
竜ケ丘の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,427万円
うち土地分
2,994万円
うち建物分
433万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.6
平均価格
4,043
取引実績
12件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
9万
5万
'08'09'10'11'13'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
60
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
490㎡〜
5.1
2021年第4四半期
2,100円
320㎡〜
6.6
2021年第4四半期
1,700円
490㎡〜
3.5
2021年第2四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2020年第2四半期
920円
470㎡〜
2.0
2019年第3四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
2013年第2四半期
21,000円
350㎡〜
60.0
2011年第1四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2011年第1四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2010年第4四半期
3,400円
300㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-116人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,891 | - |
| 2016 | 50,046 | - |
| 2018 | 49,150 | -273 |
| 2020 | 48,183 | -150 |
| 2022 | 47,298 | -44 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の一戸建てマップ
富士吉田市内のエリアランキング
竜ケ丘は富士吉田市内11地区中1位（上位91%）。
単価14.6。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）