横根町の一戸建て相場
山梨県甲府市横根町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,376。軽量鉄骨造（1,663）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,376
鉄骨造
3件
2,595
木造
14件
1,841
軽量鉄骨造
3件
1,663
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,842
120〜150㎡
4件
2,277
150㎡以上
11件
2,507
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,098
6〜8m
6件
1,815
8m以上
10件
2,083
平均㎡単価
11.4
平均価格
3,605
取引実績
27件
平均面積
415㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2025年第1四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2023年第2四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2022年第2四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2022年第1四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2020年第3四半期
2,500円
380㎡〜
6.6
2020年第3四半期
200円
240㎡〜
0.8
2019年第3四半期
8,000円
1400㎡〜
5.7
2018年第3四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2017年第4四半期
5,700円
560㎡〜
10.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
横根町は甲府市内79地区中17位（上位78%）。
単価11.4。
1つ上の和戸町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
17
横根町 ◀
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11.4