太田町の一戸建て相場
山梨県甲府市太田町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,563
150㎡以上
9件
2,278
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大409%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
529
6〜8m
8件
2,691
8m以上
7件
1,348
平均㎡単価
16.0
平均価格
3,001
取引実績
20件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
5万
26万
'13'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第2四半期
20,000円
610㎡〜
32.8
2023年第3四半期
2,000円
510㎡〜
3.9
2021年第3四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2021年第3四半期
1,400円
490㎡〜
2.9
2021年第1四半期
900円
350㎡〜
2.6
2020年第3四半期
900円
180㎡〜
5.0
2020年第3四半期
100円
115㎡〜
0.9
2020年第2四半期
4,300円
90㎡〜
47.8
2019年第4四半期
7,400円
185㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
太田町は甲府市内79地区中6位（上位92%）。
単価16.0。
1つ上の丸の内とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
6
太田町 ◀
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16.0
太田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市太田町１番２ | 5.2/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 甲府 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）