上町の一戸建て相場
山梨県甲府市上町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,763。木造（2,015）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,763
木造
33件
2,015
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,427
100〜120㎡
20件
2,210
120〜150㎡
17件
1,967
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,919
6〜8m
25件
1,795
8m以上
4件
4,268
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼16.6%
平均価格
3,315
取引実績
53件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
15万
17万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
4
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2025年第3四半期
4,200円
260㎡〜
16.2
2025年第2四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2025年第1四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2024年第2四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2024年第2四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2023年第3四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2023年第2四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
2023年第2四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2023年第1四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
上町は甲府市内79地区中8位（上位90%）。
単価13.5。
1つ上の下鍛冶屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
8
上町 ◀
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13.5