保津町の土地相場
山口県岩国市保津町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市保津町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
保津町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
94,642円/坪
推定総額
804万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,091円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて146%の差があります。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
809
取引実績
13件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820102012201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+66.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2017年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2016年第4四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2016年第1四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2015年第3四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2013年第1四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2012年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2011年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2010年第4四半期
770円
88坪〜（290㎡〜）
8.8/坪
2010年第4四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
保津町は岩国市内46地区中32位（上位30%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の由宇町南とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
保津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市保津町２丁目１０３０８番１６ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 通津 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）