海土路町の土地相場
山口県岩国市海土路町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市海土路町の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海土路町の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
147,887円/坪
推定総額
1,035万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,462円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.3/㎡
平均価格
1,070
取引実績
20件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪17万円へ、15年間で+46.6%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
580円
33坪〜（110㎡〜）
17.4/坪
2023年第2四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2022年第1四半期
370円
33坪〜（110㎡〜）
11.1/坪
2022年第1四半期
940円
51坪〜（170㎡〜）
18.3/坪
2020年第4四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2019年第3四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2019年第2四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
海土路町は岩国市内46地区中22位（上位52%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の車町とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
海土路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市海土路町１丁目１０７１番１０ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 南岩国 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）