小瀬の土地相場
山口県岩国市小瀬 | 19件の成約データ
山口県岩国市小瀬の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小瀬の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
167,137円/坪
推定総額
1,504万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大246%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,871円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,255
取引実績
19件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20092012201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪1万円へ、14年間で84.5%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
70円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
690円
181坪〜（600㎡〜）
3.8/坪
2019年第3四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2014年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2014年第2四半期
820円
48坪〜（160㎡〜）
16.9/坪
2014年第1四半期
2,200円
139坪〜（460㎡〜）
15.8/坪
2014年第1四半期
2,100円
139坪〜（460㎡〜）
15.1/坪
2014年第1四半期
2,200円
139坪〜（460㎡〜）
15.8/坪
2013年第3四半期
570円
36坪〜（120㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
小瀬は岩国市内46地区中26位（上位43%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の藤生町とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）