由宇町南の土地相場
山口県岩国市由宇町南 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市由宇町南の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
由宇町南の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
122,420円/坪
推定総額
857万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大185%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が56,701円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
737
取引実績
22件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
201020152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪12万円へ、14年間で+108.4%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
400円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
2022年第2四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
760円
57坪〜（190㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
780円
56坪〜（185㎡〜）
13.9/坪
2021年第1四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2020年第4四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2020年第3四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
由宇町南は岩国市内46地区中31位（上位33%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の多田とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）