牛野谷町の土地相場
山口県岩国市牛野谷町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市牛野谷町の土地相場は坪単価4万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.7%。
推定相場
牛野谷町の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
205,086円/坪
推定総額
1,231万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,288円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
937
取引実績
67件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+128.3%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2023年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2023年第1四半期
760円
42坪〜（140㎡〜）
17.9/坪
2023年第1四半期
1,000円
212坪〜（700㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
570円
59坪〜（195㎡〜）
9.7/坪
2022年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2021年第4四半期
310円
121坪〜（400㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
牛野谷町は岩国市内46地区中24位（上位48%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の川西とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
牛野谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市牛野谷町３丁目１０２７５番５２ | 4.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 西岩国 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）