美和町渋前の土地相場
山口県岩国市美和町渋前 | 23件の成約データ
山口県岩国市美和町渋前の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美和町渋前の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
11,819円/坪
推定総額
195万円
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
342
取引実績
23件
平均面積
191坪
632㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で64.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
55円
39坪〜（130㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
80円
35坪〜（115㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
560円
484坪〜（1600㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
610円
575坪〜（1900㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
200円
188坪〜（620㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
470円
423坪〜（1400㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
250円
230坪〜（760㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
250円
227坪〜（750㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
290円
260坪〜（860㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
660円
169坪〜（560㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
美和町渋前は岩国市内46地区中46位（上位0%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の錦町広瀬とは79%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）