周東町下久原の土地相場
山口県岩国市周東町下久原 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市周東町下久原の土地相場は坪単価2万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.1%。
推定相場
周東町下久原の土地
98件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
32,391円/坪
推定総額
259万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,591円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲31.1%
平均価格
805
取引実績
98件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2024年第1四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
600円
544坪〜（1800㎡〜）
1.1/坪
2023年第3四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
460円
45坪〜（150㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
周東町下久原は岩国市内46地区中41位（上位11%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の由宇町中央とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
周東町下久原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市周東町下久原字明見田５９７番４ | 3.1/㎡ | +0.3% | 住宅 | 周防高森 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）