玖珂町の土地相場
山口県岩国市玖珂町 | 229件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市玖珂町の土地相場は坪単価3万円（229件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.9%。
推定相場
玖珂町の土地
229件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
93,866円/坪
推定総額
704万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,779円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲15.9%
平均価格
741
取引実績
229件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2025年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2024年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
300円
218坪〜（720㎡〜）
1.4/坪
2024年第2四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
玖珂町は岩国市内46地区中37位（上位20%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の由宇町西とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
玖珂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市玖珂町字新町６０５７番１ | 3.8/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 玖珂 780m |
| 岩国市玖珂町字本郷原８３７番２外 | 3.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 玖珂 270m |
| 岩国市玖珂町字中野口１４７８番３４ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 欽明路 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）