由宇町北の土地相場
山口県岩国市由宇町北 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市由宇町北の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.9%。
推定相場
由宇町北の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
43,579円/坪
推定総額
327万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,680円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
757
取引実績
23件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201020122014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、15年間で+39.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
2024年第3四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2024年第3四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
221坪〜（730㎡〜）
7.7/坪
2022年第2四半期
470円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
900円
299坪〜（990㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
2019年第3四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2017年第2四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
由宇町北は岩国市内46地区中42位（上位9%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の周東町下久原とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）