由宇町港の土地相場
山口県岩国市由宇町港 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市由宇町港の土地相場は坪単価2万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
由宇町港の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
65,606円/坪
推定総額
492万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,782円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
617
取引実績
32件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪4万円へ、16年間で56.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
70円
38坪〜（125㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
80円
57坪〜（190㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
600円
299坪〜（990㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2022年第3四半期
660円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
由宇町港は岩国市内46地区中39位（上位15%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の通津とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）