通津の土地相場
山口県岩国市通津 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市通津の土地相場は坪単価3万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.4%。
推定相場
通津の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
73,196円/坪
推定総額
549万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、台形（4万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
846
取引実績
73件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+57.4%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2025年第1四半期
450円
33坪〜（110㎡〜）
13.5/坪
2025年第1四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
2025年第1四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
370円
45坪〜（150㎡〜）
8.2/坪
2024年第2四半期
270円
32坪〜（105㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
通津は岩国市内46地区中38位（上位17%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の玖珂町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
通津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市通津字中町２６０８番 | 4.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 通津 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）